Dražba nemovitosti krok za krokem – co čekat a jak se připravit

Možná jste o tom už přemýšleli, ale nikdy jste se neodvážili. Dražby nemovitostí mohou být skvělým způsobem, jak koupit bydlení za výrazně nižší cenu než na běžném trhu. Není to ale hazard – je to hra s jasnými pravidly, kterou můžete vyhrát, když budete vědět, co dělat.

Proč se nemovitosti draží a co to znamená pro vás

Nemovitosti se dostávají do dražby většinou kvůli dluhům vlastníků. Pro kupující to znamená možnost získat bydlení za 60-80% tržní ceny. Samozřejmě to není bez rizik, ale s dobrou přípravou můžete minimalizovat problémy a maximalizovat šance na úspěch.

Nejčastěji se draží byty v panelových domech, ale najdete i luxusní penthouse v centru města. Stejně tak se dražební síň objevují rodinné domy – od malých chalup na vesnici po velké vily v prestižních čtvrtích. Nechybí ani pozemky vhodné pro stavbu nebo investici.

Jak probíhá příprava na dražbu

Prvním krokem je najít dražbu, která vás zajímá. Na webu drazba-nemovitosti.com najdete aktuální nabídku s podrobnými informacemi o každé nemovitosti. Nezapomeňte si ověřit základní údaje – stav nemovitosti, výši odhadní ceny a případné závady.

Důležité je také osobně si nemovitost prohlédnout. Většina dražebníků umožňuje prohlídky v určené dny. Zjistíte tak skutečný stav nemovitosti a odhadnete náklady na případné opravy. Nekupujte zajíce v pytli.

Než se vydáte na dražbu, připravte si finance. Budete potřebovat jistotu ve výši 10% odhadní ceny a zbytek částky do 30 dnů po ukončení dražby. Počítejte také s náklady na právní služby a případné opravy.

Co se děje v den dražby

Dražba má jasný řád. Začíná se na nejnižší možné ceně a postupně se navyšuje podle příhozů účastníků. Dražebník vyhlašuje ceny a dává příležitost k dalším příhozům. Když se nikdo další nepřihlásí, dražba končí.

Klíčové je předem si stanovit maximální cenu a držet se jí. Emoce dokáží v dražební síni hodně zamíchat rozumem. Pamatujte si, že i když nevyhrajete, ušetříte peníze na nemovitost, která by vás stála víc, než jste chtěli investovat.

Pokud uspějete, stáváte se novým vlastníkem. Dostanete příklep a máte 30 dnů na doplacení zbývající částky. Po zaplacení se můžete nechat zapsat do katastru nemovitostí jako nový majitel.

Časté chyby začátečníků a jak se jim vyhnout

Největší chybou je nedostatečná příprava. Někteří lidé přijdou na dražbu bez prohlídky nemovitosti a pak zjistí, že potřebuje drahé opravy. Jiní si neprověří právní stav a narazí na komplikace s předchozími vlastníky nebo nájemníky.

Dalším problémem bývá špatný odhad nákladů. K ceně z dražby přibývají daně, poplatky, náklady na právníka a často i rekonstrukce. Vždy si spočítajte celkové náklady a porovnejte je s cenami na běžném trhu.

Nekupujte nemovitost jen proto, že je levná. Investice má smysl jen tehdy, když víte, co s nemovitostí budete dělat – zda v ní budete bydlet, pronajímat ji nebo ji později prodat s ziskem.

Výhody a rizika dražeb v kostce

Hlavní výhodou je možnost koupit nemovitost výrazně pod tržní cenou. Proces je transparentní a rychlý – od dražby k vlastnictví to trvá jen několik týdnů. Navíc máte jistotu, že kupujete od státem kontrolovaného subjektu.

Rizika existují taky. Nemovitost kupujete v současném stavu, často s omezenými možnostmi reklamace. Možné jsou také komplikace s výmazem předchozích vlastníků nebo právní spory. Proto je dobré mít po ruce kvalitního právníka.

Dražby nejsou pro každého, ale pro připravené kupce představují skvělou příležitost. S rozumným přístupem a dobrou přípravou můžete získat nemovitost svých snů za zlomek běžné ceny.